深圳龙岗区厂房投资环境
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深圳龙岗区厂房投资环境

      深圳市《龙岗‘十一五’规划纲要》显示,横岗将成为龙岗四个重点商业中心之一,凭借诸多利好,横岗商业规模及业态将由原来分散低档向集中完善及中高档发展,横岗商圈面临借力升级。 

      横岗商业起步于2000-2002年,基本奠定了横岗旧有的商业格局。目前,片区代表性商业主要集中在茂盛路和深惠路的交会处,总量约15万平方米,包括早期的新世界广场、龙盛百货和近期的龙洲百货、天和百货以及将在今年开业的志健时代广场和振业城商业街等。 

      2006年,随着地铁三号线的铺建与深惠路扩建的同步实施,来自深圳市政规划的一系列利好消息,使横岗商业迎来发展的大好机遇,横岗原来已形成的商业中心地位将得到进一步巩固,其商业规模及业态也将会由原来的分散、单一、低档向集中、完善及中高档发展,并将引领整个横岗商圈全面升级。 

规划提升横岗商业格局 

      从《龙岗‘十一五’规划纲要》来看,龙岗区‘十一五’商业物流发展按照‘一条主线、一个网络、四个重点、三个特色区域’进行总体布局,横岗由于独特的地理环境使其成为这一规划纲要的重要旗子。根据规划,横岗将成为全区四个重点商业中心之一,横岗商业将结合未来地铁站点的设置,在站点附近积极引入大型百货商场与大型综合超市,改变目前商业区大型商业网点发展滞后、布局分散的现状,提高商业经营档次,改变临街铺面林立但经营不规范的商业形象。结合现有产业基础及未来组团定位,继续支持眼镜专业市场发展,形成专业特色,在业态上引进大型专业店、3-4家百货商场及大型综合超市,引导专业店和专卖店提升经营管理水平。 

      与以往的发展比较,通过该规划的具体执行,横岗商业将改变原有的粗放、无序、低档的发展格局,一个高速、高档、高效的横岗商业时代即将来临;与相邻的布吉、龙华等片区的发展比较,横岗的比较优势在于其强大的产业支撑能力与良好的城镇建设规划为其商业的全面发力奠定了坚实的基础。’业内人士纷纷看好横岗商业的发展潜力。 

交通扩展横岗商业新势力 

      横岗位于龙岗中部,东邻盐田,南接布吉,西北毗邻东莞,北连龙岗中心城,距市中心区内18公里,是深港通往内地城市的必经要道。未来,横岗的道路系统规划将形成‘四纵六横一铁’的网状结构。到2010年将增加盐莞路、惠盐高速公路、横坪快速干道等交通路网。 

      未来的深圳地铁3号线从罗湖往布吉、横岗延伸至龙岗中心城。据了解,地铁3号线横岗段共有5个站点,占全线站点比例高达23.8%。5个站点分别是育马场站、塘坑站、新世界广场站、银海市场站和荷康路站。 

此外,有第二条深南大道之称的深惠路改造工程也已开工,改造完成将大大方便横岗居民出行,对横岗商业的发展也将起到决定性作用。 

      交通的改善直接拉动了横岗与市区、其它片区的联系,横岗由此也开始一个与其它片区多元融合的时代。横岗商业也由传统的镇级商圈全面向城级商圈进化,其商业辐射范围大大提升,这将在未来一段时间内充分体现出来,也是我们分析横岗商业必须重点把握的一个核心方向。’深圳市慧通行地产顾问有限公司负责人对交通改善带动横岗商业评价甚高。 

      消费力引领横岗商业升级横岗的社会商品零售潜力巨大,本地居民的消费力十分旺盛。同时近年来,中海地产、振业地产、卓越地产、新世界地产、松江爱地地产等全国著名品牌地产商纷纷入驻横岗,打造了怡美山庄、城市中心花园等10多个大型的高尚住宅社区。横岗的居住氛围已渐趋浓厚。 

      但是纵观横岗的商业配套,目前仅有南城、龙洲、国泰、天和四家百货商场,缺乏品牌商家的入驻,也没有形成有规模的商圈,难以满足50万人口的消费需求。横岗街道内拥有两家四星级的酒店,却没有一个满足高档消费的商城。 

      在1998年之前,横岗商业主要是集贸批发市场,但由新亚洲地产开发的新世界广场第一次改变了横岗的商业格局,该广场分为主题式商业步行街和一个南城百货,令横岗第一次有了自己的现代商业街和现代百货。 

      在新世界广场开业之后的第3年,新亚洲又在深惠路边上开发了商住合一的新亚洲广场,辟出3万平方米商业区建成龙洲百货,业态定位为‘超市+百货’,全部招商。这是横岗当年规模最大、业态最全而且又是迄今惟一的一个只租不售的大商场。由于该项目地处横岗街道办以及横岗最为密集的新式住宅区——新亚洲广场、卓越城市中心花园以及中海怡美山庄附近,因此,其消费群相对高档,这直接提升了横岗居民的消费质量。 

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