深圳工业厂房概况
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深圳工业厂房概况

1、供给: 

根据深圳市国土局公布的工业土地交易情况,可以看出深圳市工业地产交易状况:2003 至2005 年的工业用地交易量在逐年增加,根据深圳市国土资源和房产管理局公布的2005 年土地供应计划,深圳全市将计划供应土地面积1269 万平方米,与2004 年总量基本持平。其中计划供应高新技术、先进工业、物流仓储等产业用地998 万平方米,占供应总量的79%;2005 年正是2004年土地开发项目推出市场之际,预计随着关外工业区的逐步开发,工业物业供给量将进一步增加,随着下季度公明大富苑工业区的建设,其推盘量将进一步提升。 



从楼面地价上看,2005 年的工业用地价格相比2004 年有了较大提高,由2004年的277.6 元/㎡提高到2005 年目前的858.7 元/㎡,上涨幅度达到了209%,预计未来1-2 年内工业物业价格将有大幅上涨。 



2、租金状况: 



根据不完全统计,深圳目前工业物业租金价格水平如下 



区域 租金(元/㎡·月) 

福田保税区 20-40 

车公庙工业区 25-55 

八卦岭工业区 20-65 

高新科技园区 35-60 

布吉 10-20- 

龙华 15-20 

福永 10-15 

新安 10-20 



从租金上看,工业租金走势基本走势平稳,关内工业物业较为走俏,一些热点片区如车公庙等地区由于面临片区产业调整,租金上涨较为明显,与04 年同期相比有5-10%不等的涨幅。

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