工业厂房成深圳市场新宠
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工业厂房成深圳市场新宠

7年前,一投资者在水贝工业区租了某物业五楼的整层作为制衣厂。近日,该业主将这一层分割出两块约近500平方米的厂房拿出来转租,让他没想到的是,消息一传出,许多投资者前往看房,并且很快就有人租下来,租金还高达每平方米25元,令他十分满意。 



厂房的火爆,不仅仅是在水贝工业区才有。记者在采访中发现,关内的车公庙、上步、八卦岭、莲塘、金地工业区,关外宝安、龙岗及大工业区等地,工业厂房都十分抢手,这种现象在两年前是完全不可想像的。 





交易量持续上升 





中原地产厂房一部经理谢志光介绍,两年前,在房地产三级市场上,厂房的交易非常少,成交额几乎为零。如今,由于市场对厂房的需求大幅增加,越来多的地产公司介入到这一业务中来,交易量也呈持续上升趋势。他说,中原地产的厂房部是去年年初才成立的,自该部成立以来,业务就一直十分不错。中原去年全年成交面积达到10万平方米,租赁营业额为7000万元,买卖成交额达6000万元。 





火爆的厂房交易景象从每个地产公司都有反馈。世联地产代理事业二部总经理张伟文表示,世联接到的厂房供求委托数量很大。星联地产经理杨洋介绍,他所在的分行每天都会接到近20单业务委托,平均每个业务员每天接到的委托都在一单以上。 





对此情景,谢志光发出感慨说,这一市场实在太大,成交也非常大。他预计今年的市场还会进一步上升,工业厂房的前景十分广阔。 





投资厂房回报率高 





张伟文认为,工业厂房如此受到青睐的主要原因是由于供求关系的影响。目前市场上的实际需要很大,供不应求,特别是关内,很多已经不批厂房了。此外,也有一些有实力的商家买下厂房作为投资,这也使供求关系持续上升。目前在市场上,只要有合适的厂房,无论价格高低都一定租得出去。 





谢志光表示,投资厂房回报率极高也是一个重要原因。他说,目前投资厂房的年回报率已经高达12%至15%,一般七八年之内就能收回成本,这相对于目前一般房地产投资的5%至10%的回报率来说,收益就显得十分诱人。 





关外厂房潜力更大 





张伟文介绍,深圳以前的厂房主要集中在市区内,比如上步、八卦岭、沙头角等地区。四五年前,这些厂房逐渐开始搬迁出去,目前,车公庙等地的厂房具有很大的投资价值。关外主要集中宝安、龙岗的一些小镇上。 





由于厂房的性质决定了其价格不会太高。1995年,关内厂房的售价大约为每平方米3000元,现在厂房价格大幅上升,价格每平方米也只有7000元左右。但是,市区内由于位置、建筑方面等的要求,决定了厂房在关内比较难找。 





张伟文表示,尽管目前关外厂房各方面的建设还没有到位,规划设计、管理水平等方面还处于低水平状态,但今后厂房会向关外发展将是一个趋势,关外厂房的市场潜力更为巨大。 





特殊类型厂房有需求 





随着深圳提出适度重型化的发展战略之后,一些制造、机器等重工业对厂房的需求开始增加,导致特殊厂房的需要量越来越多。杨洋谈到,日前他的公司接到一个客户委托,要在某片区寻找一处厂房,面积并不大,只有100平方米,但是却要求层高达到6米,而这种厂房在深圳是很少的。 





据介绍,目前深圳的标准厂房一楼层高多为4.5至4.8米,但是这一点满足不了很多特种行业的要求。业内人士介绍,特殊厂房在关外比较多,但是由于交通等原因,关外的厂房存在一定程度的空置。

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